美湖小区

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再见学区房刚刚传来重磅消息合肥家长注意了

返回>来源:未知   发布时间:2019-09-17 14:45    关注度:

  现今,学区房曾经成为,孩子上名校的硬件产物,很多家庭砸锅卖铁购买学区房,就为了让孩子能接管相对好的教育,一所学区房几乎,耗尽了一家人的糊口质量!

  当家长们还争抢天价学区房的时候,却不晓得一场大变化正在发生。

  一、再见、学区房

  方才传来重磅动静,合肥人留意了

  近日,北京海淀区俄然甩出重磅炸弹:自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得衡宇不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。

  也就是说,2019年当前新买的房子将不再对应固定的学校。“多校划片”就是一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校,目标是通过这种体例为学区房降温,把就近入学落到实处。

  海淀区:自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得衡宇不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。”也就是说,2019年当前新买的房子将不再对应固定的小学,要实施多校划片。

  丰台区:2017年9月1日起,丰台区就逐渐实行购买“二手房”的房主后代通过多校划片派位体例入学。向阳教委划定,2017年6月30日后取得的不动产权证书所对应的现实栖身地址不再对应一所学校,适龄儿童根据现实栖身地址登记入学将加入地点片区的统筹分派。

  东城区:也动手限制新购“学区房”的登记入学,“入学登记的现实栖身衡宇不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭,自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位体例放置入学。”

  二、政务学区房最高涨6138元/㎡

  合作经济广场均价冲破4.6万/㎡

  2018年,在国度峻厉调控下,合肥楼市跌荡放诞崎岖,新房房企打折促销、推出工抵房、买房送车等旧事经常出此刻各大头条。不只是新房,合肥的二手房市场也愈显低迷。

  按照安居客数据显示,合肥二手房价钱自九月份起头,就不断处于下降形态,12月房价同比客岁同期下跌0.72%。

  合肥房价走势图(图源 安居客)

  但作为抗跌指数最高的学区房,有没有由于合肥楼市下行而呈现大的跌幅呢?

  1.政务学区房最高涨6138元/㎡

  售价高达3万+

  本年六月份,奥体小学学区划分发布,9月份起头招生,包罗岸上玫瑰、书香苑、浅水湾、栢悦第宅等10个小区的房价涨幅惊人。2018年12月和1月比拟,涨幅最高的是栢悦第宅,房价涨了6138元/㎡。

  合肥奥体小学学区房房价涨跌表(数据来历 安居客)

  2.双学区房价居高不下

  合作经济广场均价冲破4.6万/㎡

  小编还发觉,诸如南门小学、45中、46中本部、50中等名校学区房,挂牌均价都曾经冲破3万/㎡。

  合肥南小+45中学区房价钱涨跌表(数据来历 安居客)

  像45中+南门小学双本部的学区房,就算是90年代的老房子,此刻房价全数都是3万+。

  此中,合作经济广场的挂牌均价高达4.6万/㎡,据安居客消息显示,合作经济广场的房价几乎呈直线上涨趋向。

  合作经济广场房价趋向示企图(数据来历 安居客)

  3.天鹅湖畔小区挂牌3.5万/㎡

  据链家成交材料显示,合肥50中新区的学区房天鹅湖畔小区某户挂牌价35392元/㎡,总价450万,仅一天就以原价成交了。

  图源 链家网截图

  4.合肥48中滨湖校区学区房

  最快3天成交一套

  合肥48中滨湖校区的学区房成交周期也相对较短,据链家网数据显示,蓝鼎观湖苑小区挂牌3天就成交了。

  图源 链家网截图

  三、2018合肥学区房价钱仍然坚挺

  最高均价4.6万/㎡

  小编对2018年合肥市20所名校的学区房涨跌环境进行了一次梳理。据统计数据显示,240个学区房中,有191家学区房价钱上涨,栢悦第宅上涨幅度最大,涨了6138元 /㎡;有110家小区价钱冲破2万/㎡。

  1. 合作经济广场均价冲破4.6万/㎡,电子局小区一年上涨5553元/㎡

  学校位置:庐阳区阜南路(六安路东侧)

  学区规定范畴:长江中路以南,金寨路以东,徽州大道以西,环城南路以北。

  合肥南门小学学区房价钱涨跌表(数据来历 安居客)

  合肥市南门小学学区房均价都在2万+。2018年12月与1月比拟,除省供销社大院均价呈现小幅度下跌外,其他各小区价钱都呈现分歧程度上涨,此中电子局小区的涨幅尤为较着,涨了5553元/㎡,是本年区域内涨幅最高的小区。

  学校位置:庐阳区阜南路(六安路东侧)

  学区规定范畴:环城北路以南,蒙城路以东,阜南路以北,宿州路以西。阜南路以南,六安路以东,寿春路以北,宿州路以西。寿春路以南,六安路以东,长江中路以北,阜阳路和花圃街以西。

  合肥六安路小学学区房价钱涨跌表(数据来历 安居客)

  六安路小学的学区房,大大都都是“老破小”,但房价仍然坚挺,2018年12月与1月比拟,仅2个小区价钱下跌,别的5个小区的房价都在上涨。

  学校位置:庐阳区无为路(庐江路北侧)

  学区规定范畴:长江中路以南,徽州大道以东,环城南路以北,环城东路以西。

  合肥红星路小学学区房价钱涨跌表(数据来历 安居客)

  2018年12月与1月比拟,合肥市红星路小学学区房中有3个小区价钱呈现下跌,6个小区房价上涨,也是上涨的小区占大都。

  学校位置:长江中路(飞凤街东侧)

  学区范畴:沿河路以东,临泉路以,北二环路以南,昆仑路东中盐铁路公用线以西。

  合肥长江路第二小学学区房价钱涨跌表(数据来历 安居客)

  合肥市长江路第二小学共5个小区,有3个小区价钱下跌,但下跌幅度都不是很大,最高下降829元/㎡。

  学校位置:蜀山区长江西路安居苑小区内

  学区范畴:青阳南路以西,贵池路以北,陈村南路以东,长江西路以南。

  合肥安居苑小学学区房价钱涨跌表(数据来历 安居客)

  2018年12月1月比拟,安居苑小学学区仅有一个小区价钱下跌,其余11家小区房价均在上涨,有一半的小区迈入2万+的高价行列,最高涨幅达23.98%。

  北区学校位置:西园新村西园路3号

  学区范畴:梅山路转一环路转肥西路以西、黄山路以北(不含安徽大学)、合作化南路以东、长江西路以南。

  合肥西园新村小学学区房价钱涨跌表(数据来历 安居客)

  西园新村小学的学区房价钱也根基都在2万㎡以上,2018年12月与1月比拟,仅有1个小区价钱呈现下跌,别的10个小区房价都在上涨,此中水墨兰庭售价高达2.6万,上涨了2531元/㎡。

  本部学校位置:滨湖新区中山路180号(中山路与西藏路交叉口)。

  本部学区规定范畴:东—徽州大道以西、南—方兴大道以北、西—玉龙路以东、北—紫云路以南。

  合肥师范附小学区房价钱涨跌表(数据来历 安居客)

  2018年12月和1月比拟,合肥师范附小的学区房价钱均处在上涨形态,合肥师范附小本部学区房滨湖慧园小区上涨幅度最高,达19.26%,房价更是从1.6万/㎡涨到2万+。

  作为合肥十大名校,师资和教育资本都较为优良,学区二手房价钱不断居高不下也是预料之中。

  学校位置:合肥市徽州大道488号,(南熏门桥南侧)

  学区规定范畴:东—宣城路经屯溪路至宁国路以西,南—太湖路以北,西—徽州大道以东,北—环城马路以南。

  合肥市青年路小学学区房价钱涨跌表(数据来历 安居客)

  2018年12月与1月比拟,合肥市青年路小学本部学区房中有1个小区房价小幅度下跌,别的4个学区房价钱都在上涨,此中,东方广场上涨幅度最大,涨了1850元/㎡;

  青年路小学银杏校区的学区房价钱全体都不高,有2个小区价钱下跌,2个小区价钱小幅度上涨,全体来看,价钱较为不变。

  学校位置:合肥市曙光路105号

  学区规定范畴:东—徽州大道向西经香港街至桐城路向南,过屯溪路经曙光新村围墙以西至曙光路以西,南—曙光路经九华山西路向西延长至宿松路以北,西—黄山路以北金寨路段以东,北—环城马路以南。

  合肥屯溪路小学学区房价钱涨跌表(数据来历 安居客)

  2018年12月与1月比拟,合肥市屯溪路小学的学区房价钱上涨占大大都。本部学区房价钱都在上涨,阳光校区和滨湖校区的学区房各有1个小区价钱下跌;

  屯溪路小学滨湖校区学区房万科蓝山价钱下跌幅度最大,降了3602元/㎡。别的3个小区涨幅都在7%摆布,较为不变。

  学校位置:合肥市瑶海区花冲路

  学区规定范畴:东铜陵路至和平路至繁昌路;南滨河路;西一环路至明光路至史家河;北淮南铁路至一环路至大通路至繁昌路至和平路。

  合肥和平小学学区房价钱涨跌表(数据来历 安居客)

  2018年12月和1月比拟,有10个小区房价下跌,12个小区房价在上涨,但上涨幅度都不大,而降价小区接近学区房总数的一半;

  全体来说,房价较平稳,无论是跌价仍是下跌,价钱浮动大多都在1000元/㎡以内,并没有由于楼市的情况呈现大幅度的涨幅。

  2.合肥45中本部学区房价钱冲破4万+,蜀山区学区房一年涨了6461元/㎡

  学校位置:中国科大南校区内

  合肥科大附中周边二手房价钱涨跌表(数据来历 安居客)

  科大附中每年对外招收人数不多,大部门生源是招收大学职工后辈,没有学区之说,附近二手房房价变化幅度不大。涨贬价钱浮动在500元/㎡以内。

  本部学校位置:合肥市六安路65号

  学区规定范畴:环城西路以东,长江中路以北,花圃街、阜阳路以西,阜南路以南。环城西路以东,环城南路以北,桐城路以西,长江中路以南。

  橡树湾校区学校位置:合肥市庐阳区临泉路

  学区规定范畴:北二环路以南,颍上路以西,临泉路以北,四里河河流以东。北一环路以北,界首路以西,四里河路以东,临泉路以南。

  合肥45中学学区房价钱涨跌表(数据来历 安居客)

  从数据中能够看出,合肥45中本部的学区房中有1个小区价钱下跌,橡树湾校区学区房中有4个小区价钱下跌;本部全体房价和橡树湾校区学区房房价比拟,合肥45中本部的学区房抗跌保值性更强,虽然大部门是90后的房子,但2万+的价钱很遍及。

  本部学校位置:合肥市芜湖路361号

  学区范畴:东—巢湖南路以西,南—屯溪路以北,西—金寨路以东,北—环城马路以南。

  合肥第48中学学区房价钱涨跌表(数据来历 安居客)

  2018年12月与1月比拟,合肥市第48中学的学区房价钱全体不变,仅有1个小区价钱呈现幅度下跌,3个小区价钱上涨,此中涨幅最高的是颠峰国际公寓,价钱上涨了1596元/㎡;

  合肥第48中滨湖校区的4个学区房价钱都在上涨,但上涨幅度不大,涨幅最高的是滨湖世纪城春融苑,价钱涨了1213元/㎡。

  学校位置:滨湖区西藏路2658号

  学区规定范畴:徽州大道以西,云谷路以北,玉龙路以东,林芝路以南。

  合肥第46中学区房价钱涨跌表(数据来历 安居客)

  2018年12月与1月比拟,合肥第46中学本部学区房万科蓝山降价幅度较大,价钱下跌3602元/㎡,别的3个小区价钱根基涨幅都在1000元以上,抗跌性仍是比力强的;

  第46中南校区学区房价钱均有上涨,最高涨了2174元/㎡,全体涨幅不大,价钱较不变。

  学校位置:政务区翡翠路、嘉和路交口

  学区规定范畴:潜山路转金寨路以西,312国道以北,与高新区交界,休宁路以南。

  合肥第50中新区学区房价钱涨跌表(数据来历 安居客)

  2018年12月与1月比拟,合肥第50中学的学区房有7个小区价钱上涨跨越3000元/㎡,此中栢悦第宅涨了6138元/㎡,共有22个小区价钱浮动在2000元/㎡以内;虽然有两个小区价钱下跌,但最多降了564元/㎡,下跌幅度很小。

  学校位置:庐阳区夏店路中段,南国花圃小区附近

  没有对应学区、能够考进去。

  合肥寿春中学学区房价钱涨跌表(数据来历 安居客)

  2018年12月和1月比拟,寿春中学周边的二手房价钱涨幅较不变,各小区价钱不同较大,寿春中学对于小区价钱影响不大。

  学校位置:蜀山区贵池路55号

  学区规定范畴:合作化南路以西、黄山路以北、潜山路以东、长江西路以南。

  合肥第50中学西区学区房价钱涨跌表(数据来历 安居客)

  合肥市第50中西区学区房价钱涨跌变化比力大,此中,通和易居同辉涨了3985元/㎡,涨幅高达24.08%。

  学校位置:安徽省合肥市庐阳区长江中路64号

  学区规定范畴:含山路以东,长江中路以北,环城东路以西,寿春路以南;

  合肥第42中学学区房价钱涨跌表(数据来历 安居客)

  合肥市第42中学作为“省级示范中学”对周边学区房的价钱影响仍是比力较着的。

  2018年12月与1月比拟,42中学的学区房价钱有2个小区呈现小幅度下跌外,其他9个小区的价钱都有所上涨,花腔韶华小区涨幅最高,涨了4510元/㎡。

  学校位置:琥珀大道(花圃路南侧)

  学区规定范畴:环城路转金寨路以西、梅山路以北、肥西路转霍山路转长丰路转长江西路转梅山路以东。

  合肥琥珀中学学区房价钱涨跌表(数据来历 安居客)

  2018年12月与1月比拟,琥珀中学的学区房价钱也是上涨的居多,仅有2个小区价钱下跌,价钱浮动在1000元/㎡以下,并没有由于合肥楼市下行而呈现大幅度下跌。

  玫瑰园西校区学校位置:合肥市经济开辟区九龙路与石道路交口

  玫瑰园东校区学校位置:经开区石道路与叠嶂路交口东南部

  合肥168中学玫瑰园小区学区房价钱涨跌表(数据来历 安居客)

  2012年12月与1月比拟,合肥168中学(玫瑰园校区)学区房价钱涨幅都比力大。西校区有3个小区冲破了2万+的大关,涨幅多在10%以上;

  东校区的学区房有1个小区价钱小幅度下跌,降了430元/㎡,上涨幅度最大的是典范华城,涨了3364元/㎡。

  三、2019年,在合肥怎样买学区房?

  恰是由于家长对学区房的注重程度,让学区房一路走俏,即便在楼市下行阶段,似乎对学区房的价钱没有影响。那若是想在合肥买学区房,该当留意哪些问题?是不是所有的学区房都值得买?

  1.分清正宗名校实力

  小编按照本年各个学校的中考战报,别离统计了几个分数段的人数以及平均分,升学率一目了然。

  2018年各校中考高分段人数及平均分(图源 霸都楼市)

  高分层人数是学校实力上限的表现,学校进修空气也越好,家长们在选择学区房时,能够参考学校近几年的成就来领会学校的实力,也给本人的孩子选择真正的有实力的学校。

  2.不要强求双学区一步到位

  合肥的学区房,最好卖的户型根基多为50㎡、60㎡摆布的小户型,大多都是两室一厅/零厅,能够住。可是这类房源一是抢手,二是贵。

  所以若是资金不是十分充沛,能够考虑“曲线采办”,好比你看想买“南门小学+45中的学区”,能够先入手“南门小学+42中”的学区房;比及孩子即将小升初的时候,卖掉现有的房源,换成“其他小学+45中”的学区房。

  如许操作,一方面能够节流资金,另一方面,若是这期间学区有调整,也不怕高价买到的双学区房贬值,说不定前一套房就在这几年内划分到你想要的初中学区内了。

  3.红砖老学区房隆重采办

  合肥不少学区房,房龄过老,好比一些红砖小区,有的以至是五几年的“老破小”。采办这类学区房就要稳重考虑额,由于一方面是老房子升值空间小,另一方面是银行此刻针对老房子限制贷款。

  总结:综上所述,虽然合肥楼市在峻厉调控政策下,房价有所下降,但照旧没改变学区房高价的趋向,顶尖学区房价钱不断处于高地。

  对于想采办学区房的购房者来说,资金充沛的能够随便选择,看好就入手;而对于资金不充沛的购房者来说,能够选择户型小总价低的或者是“曲线购房”的体例,满足自家孩子上学的需求。

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